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要房子？還是要實現夢想的自由？房貸人生之外你還有更好的選擇！
房貸一背，你將浪費人生多少黃金時間！
在簽下「一輩子工作還錢」的房貸契約前，
一定要知道房貸人生可能錯失的人生風景，
以及必須付出的代價，別讓這輩子只為一棟房子在工作！
買房子的美好是誰告訴你的？是爸媽？是房仲業？是建商？是政府？還是有錢人都這麼做？你真的仔細想過要為一棟房子付出這麼高的代價嗎？這輩子你是否還有 比買房子更想做的事？你很可能沒想過買房子會讓你變成「行動不便的蝸牛」，更何況爸媽告訴你的「買房子比租房子划算」的觀念早就不適合「高房價、低成長」 「萬物齊漲、薪水不漲」的現在了，買房自住很可能是災難的開始。
沒有房貸，你可以大膽挑戰新工作，自在安排生活，支配花費，最重要的是，能夠放手尋夢、實現創業計畫、出國壯遊、隨時自我進修增值，讓人生更充實多采，心靈更富裕自由！
10個忠告，讓你重新思考房子與人生新關係：
忠告1 醒醒吧！買房自住一點也不划算
忠告2 無法掌握未來的風險：你能保證付房貸的35年都有工作嗎？
忠告3 買屋前看不到的費用：建商故意不說、但買屋後還有這些費用
忠告4 買屋喪失各種人生機會：有殼蝸牛等於行動不便的蝸牛
忠告5 失去增加收入的機會：沒有心思思考增加收入的可能
忠告6 失去投資的本錢：體力變成你這輩子唯一的本錢
忠告7 無殼所以更自由，不買房過樂活人生
忠告8 租房子也能有家的感覺
忠告9 利用投資不動產，躲避住宅風險
忠告10 買房自住，一定要考量生命週期
現階段「租」比「買」更划算
根據Global Property Guide的統計，2011年第二季台灣的房價租金比高達62年，這數據意味著，我們買下一棟房子約當於付出了62年的租金。台灣的房價租金比位居亞洲國 家之冠，排名第二名的中國也不過是38年而已，這顯示台灣要不是房價太高，就是租金太低。
我們假設一間20坪房屋的年租金為24萬元， 那麼根據上述比率來看，購屋成本就約當於1,488萬元。今天有位甲先生以自備488萬頭期款（32.8%），購屋貸款1,000萬元，買下這棟房子。以2011年7 月，台灣五大行庫房貸利率約1.867%計算，每月繳交的房貸金額約49,961元，而另一位乙先生則採租屋方式，每月租金僅2萬元而已。
若乙先生將兩者每月付出的現金差額3萬元及頭期款488萬元投入3%利率的美國公債。20年後甲先生還完貸款，擁有一棟折舊了20年的房子，乙先生則是 擁有1,866萬的現金，隨時可以租更新的房子，過著優渥的退休生活。而根據主計處的統計，過去十年間台灣的租金指數下滑了約1.5%，乙先生在20年後 可能可以用更低的價格租到更好的房子。無論怎麼看，現階段租屋比起買屋確實是划算許多。
第一章 醒醒吧！買屋自住一點也不划算
1.1 常常聽到買房子的理由是錯的？！ 066
1.2「買屋自住比租屋划算」的說法其實陷阱重重 066
1.3「你的房子是你的」這種說法很有問題
1.4「房子是自己的，所以不花錢，可以放心生活」是騙人的
1.5老人可以租屋，領生活津貼者也可以
1.6「現在正是買的時候」？又不是神，憑什麼這麼說
1.7讓你負債的自用住宅不能算是財產
1.8馬上折舊的房屋設備，最佳狀態是你買下它的時候
1.9「無論如何還是要有自己的房子」的價值觀也很重要
1.10上班族買屋自住的「五大風險」
第二章 買房自住風險1. ： 無法掌握未來
你能保證付房貸的35年都有工作嗎？
2.1.你能保證你的收入付得了三十五年的貸款嗎？
2.2.誰能保證你的公司和工作的壽命？
2.3.「自用住宅屬於你」是一種不切實際的想法
2.4.就算付清貸款，房子也不一定是你的
第三章 買房自住風險2. ： 買了之後才發現的隱藏費用
建商故意不說、但買屋後還有這些費用
3.1.必須了解買屋時的「必要支出」
3.2.自用住宅也很花錢
3.3.不可小覷的公共修繕費和大樓管理費
3.4.大規模維修可能得增加公共修繕費
3.5.大樓管理費是住戶的恐懼
3.6.無論是公寓或透天厝，都必須繳交固定資產稅
3.7.原本由房東負擔的費用，現在你得自掏腰包
第四章 買房自住風險3.房子讓你喪失機會
有殼蝸牛等於行動不便的蝸牛
4.1.有房子就是「被房子綁住了」
4.2.一旦買了房子就不敢換工作
4.3.雖想回大學進修或留學，但貸款負擔沉重
4.4.無法投資自己將成為致命傷
第五章 買房自住風險4.失去增加收入的籌碼
沒心思思考增加收入的可能
5.1.行無餘力就無法投資
5.2.「你」只好為了房子拚命工作
5.3甚至連想辦法增加收入的時間都沒有
5.4.你的人生變成得靠別人
第六章 買房自住風險5.不及格的資金運用
體力變成你這輩子唯一的本錢
6.1.只能靠自己工作，身體就是你的本錢
6.2.自用住宅是一種不合格的投資商品
6.3.房貸摧毀「你」的「借款能力」
6.4.如果一定要把買房自住當做是投資，就這麼想吧
終場小結
你的人生是誰規劃的？
第七章 無殼所以更自由，不買房過樂活人生
7.1. 靠工作償還房貸，如同交出人生自主權
7.2. 混沌不明時代不背負「行李（風險）」
7.3. 不帶行李，靈活因應變化
7.4. 「房貸人生」之外的生活方式
第八章 租房子也能有家的感覺
8.1. 開銷和風險都是房東的
8.2. 利用可自由搬遷的租屋方式掌握機會
8.3. 拒租老年人或是獨居女性並非事實
8.4. 將租屋處當做最後落腳處的新生活方式
8.5. 終身租屋的理想搬家模式
第九章 利用投資不動產，躲避住宅風險
9.1. 不為人知的投資選項
9.2. 可降低風險
9.3. 所有費用都可以報銷，還可扣除折舊費
9.4. 無論是要換工作、搬家或挑戰新工作都OK
9.5 可無限擴大的現金流複製品
9.6 利用借款能力提高槓桿，讓資金自己增值
9.7. 你也可以住在自己名下不動產中的頂樓
9.8. 最後再利用投資不動產產生的現金流，買自己的房子
9.9. 目標是將收入種類增加為「本業和不動產投資」
第10章 買房自住一定要考量生命週期
10.1. 如果考量生命週期，只有年輕時才適合住在都會區？！
10.2. 外縣市空屋量將逐漸增加，要買房就到這些地方買
10.3. 如果老家在外縣市，就繼承它
10.4. 輕鬆指數△：外縣市的自用住宅和都會區隨時可出售的小型住宅
10.5. 輕鬆指數○：外縣市的自用住宅和將大都市的不動產投資物件拿來自住
10.6. 輕鬆指數◎：選擇外縣市的自用住宅和大都市的租屋
10.7 輕鬆指數☆：在外縣市購買自用住宅，到大都市時住飯店
結語 不同時代，不同人生規畫
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