不買房，過樂活人生

上班族不買房，過富裕人生
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http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010519400

要房子？還是要實現夢想的自由？房貸人生之外你還有更好的選擇！

房貸一背，你將浪費人生多少黃金時間！
在簽下「一輩子工作還錢」的房貸契約前，
一定要知道房貸人生可能錯失的人生風景，
以及必須付出的代價，別讓這輩子只為一棟房子在工作！

買房子的美好是誰告訴你的？是爸媽？是房仲業？是建商？是政府？還是有錢人都這麼做？你真的仔細想過要為一棟房子付出這麼高的代價嗎？這輩子你是否還有 比買房子更想做的事？你很可能沒想過買房子會讓你變成「行動不便的蝸牛」，更何況爸媽告訴你的「買房子比租房子划算」的觀念早就不適合「高房價、低成長」 「萬物齊漲、薪水不漲」的現在了，買房自住很可能是災難的開始。

沒有房貸，你可以大膽挑戰新工作，自在安排生活，支配花費，最重要的是，能夠放手尋夢、實現創業計畫、出國壯遊、隨時自我進修增值，讓人生更充實多采，心靈更富裕自由！

10個忠告，讓你重新思考房子與人生新關係：
忠告1  醒醒吧！買房自住一點也不划算
忠告2  無法掌握未來的風險：你能保證付房貸的35年都有工作嗎？
忠告3  買屋前看不到的費用：建商故意不說、但買屋後還有這些費用
忠告4  買屋喪失各種人生機會：有殼蝸牛等於行動不便的蝸牛
忠告5  失去增加收入的機會：沒有心思思考增加收入的可能
忠告6  失去投資的本錢：體力變成你這輩子唯一的本錢
忠告7  無殼所以更自由，不買房過樂活人生
忠告8  租房子也能有家的感覺
忠告9  利用投資不動產，躲避住宅風險
忠告10  買房自住，一定要考量生命週期

現階段「租」比「買」更划算

根據Global Property Guide的統計，2011年第二季台灣的房價租金比高達62年，這數據意味著，我們買下一棟房子約當於付出了62年的租金。台灣的房價租金比位居亞洲國 家之冠，排名第二名的中國也不過是38年而已，這顯示台灣要不是房價太高，就是租金太低。

我們假設一間20坪房屋的年租金為24萬元， 那麼根據上述比率來看，購屋成本就約當於1,488萬元。今天有位甲先生以自備488萬頭期款（32.8%），購屋貸款1,000萬元，買下這棟房子。以2011年7 月，台灣五大行庫房貸利率約1.867%計算，每月繳交的房貸金額約49,961元，而另一位乙先生則採租屋方式，每月租金僅2萬元而已。

若乙先生將兩者每月付出的現金差額3萬元及頭期款488萬元投入3%利率的美國公債。20年後甲先生還完貸款，擁有一棟折舊了20年的房子，乙先生則是 擁有1,866萬的現金，隨時可以租更新的房子，過著優渥的退休生活。而根據主計處的統計，過去十年間台灣的租金指數下滑了約1.5%，乙先生在20年後 可能可以用更低的價格租到更好的房子。無論怎麼看，現階段租屋比起買屋確實是划算許多。


第一章 醒醒吧！買屋自住一點也不划算
1.1 常常聽到買房子的理由是錯的？！ 066
1.2「買屋自住比租屋划算」的說法其實陷阱重重 066
1.3「你的房子是你的」這種說法很有問題
1.4「房子是自己的，所以不花錢，可以放心生活」是騙人的
1.5老人可以租屋，領生活津貼者也可以
1.6「現在正是買的時候」？又不是神，憑什麼這麼說
1.7讓你負債的自用住宅不能算是財產
1.8馬上折舊的房屋設備，最佳狀態是你買下它的時候
1.9「無論如何還是要有自己的房子」的價值觀也很重要
1.10上班族買屋自住的「五大風險」

第二章 買房自住風險1. ： 無法掌握未來
你能保證付房貸的35年都有工作嗎？
2.1.你能保證你的收入付得了三十五年的貸款嗎？
2.2.誰能保證你的公司和工作的壽命？
2.3.「自用住宅屬於你」是一種不切實際的想法
2.4.就算付清貸款，房子也不一定是你的

第三章 買房自住風險2. ： 買了之後才發現的隱藏費用
建商故意不說、但買屋後還有這些費用
3.1.必須了解買屋時的「必要支出」
3.2.自用住宅也很花錢
3.3.不可小覷的公共修繕費和大樓管理費
3.4.大規模維修可能得增加公共修繕費
3.5.大樓管理費是住戶的恐懼
3.6.無論是公寓或透天厝，都必須繳交固定資產稅
3.7.原本由房東負擔的費用，現在你得自掏腰包

第四章 買房自住風險3.房子讓你喪失機會
有殼蝸牛等於行動不便的蝸牛
4.1.有房子就是「被房子綁住了」
4.2.一旦買了房子就不敢換工作
4.3.雖想回大學進修或留學，但貸款負擔沉重
4.4.無法投資自己將成為致命傷

第五章 買房自住風險4.失去增加收入的籌碼
沒心思思考增加收入的可能
5.1.行無餘力就無法投資
5.2.「你」只好為了房子拚命工作
5.3甚至連想辦法增加收入的時間都沒有
5.4.你的人生變成得靠別人

第六章 買房自住風險5.不及格的資金運用
體力變成你這輩子唯一的本錢
6.1.只能靠自己工作，身體就是你的本錢
6.2.自用住宅是一種不合格的投資商品
6.3.房貸摧毀「你」的「借款能力」
6.4.如果一定要把買房自住當做是投資，就這麼想吧
終場小結
你的人生是誰規劃的？

第七章 無殼所以更自由，不買房過樂活人生
7.1. 靠工作償還房貸，如同交出人生自主權
7.2. 混沌不明時代不背負「行李（風險）」
7.3. 不帶行李，靈活因應變化
7.4. 「房貸人生」之外的生活方式

第八章 租房子也能有家的感覺
8.1. 開銷和風險都是房東的
8.2. 利用可自由搬遷的租屋方式掌握機會
8.3. 拒租老年人或是獨居女性並非事實
8.4. 將租屋處當做最後落腳處的新生活方式
8.5. 終身租屋的理想搬家模式

第九章 利用投資不動產，躲避住宅風險
9.1. 不為人知的投資選項
9.2. 可降低風險
9.3. 所有費用都可以報銷，還可扣除折舊費
9.4. 無論是要換工作、搬家或挑戰新工作都OK
9.5 可無限擴大的現金流複製品
9.6 利用借款能力提高槓桿，讓資金自己增值
9.7. 你也可以住在自己名下不動產中的頂樓
9.8. 最後再利用投資不動產產生的現金流，買自己的房子
9.9. 目標是將收入種類增加為「本業和不動產投資」

第10章 買房自住一定要考量生命週期
10.1. 如果考量生命週期，只有年輕時才適合住在都會區？！
10.2. 外縣市空屋量將逐漸增加，要買房就到這些地方買
10.3. 如果老家在外縣市，就繼承它
10.4. 輕鬆指數△：外縣市的自用住宅和都會區隨時可出售的小型住宅
10.5. 輕鬆指數○：外縣市的自用住宅和將大都市的不動產投資物件拿來自住
10.6. 輕鬆指數◎：選擇外縣市的自用住宅和大都市的租屋
10.7 輕鬆指數☆：在外縣市購買自用住宅，到大都市時住飯店
結語 不同時代，不同人生規畫

臨終前會後悔的25件事

若一項4分，你／妳的人生幾分？

死前會後悔的25件事：1000個臨終病患告訴你人生什麼最重要
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010477246
http://www.bookzone.com.tw/event/bp268/p4.asp

人們一輩子最大的遺憾~~當人們在生命盡頭往回看時，最覺遺憾的事

日本一位年輕的臨終關懷醫生大津秀一他在親眼目睹、親耳聽到1,000例患者的臨終遺憾後，寫下了《臨終前會後悔的25件事》一書，別讓下面這些遺憾變成你的遺憾。

第一個遺憾：沒有做自己想做的事。
大津秀一說：“人們臨終前最常說的一句話就是，人這一輩子啊，太短了。”有人削尖腦袋往上爬，有人辭官歸故里；有人自甘平庸，也有人孜孜以求。人生有很多活法，千萬別被別人的價值觀綁架，不要把別人希望你過的生活當作是你想要的生活。
想談戀愛，現在就行動吧；想學點什麼，現在就開始吧。人生就像個旅行團，你已經加入了，不走完全程，豈不可惜？

第二個遺憾：沒有實現夢想。
當人們在生命盡頭往回看時，往往會發現有好多夢想沒有實現。“真正的後悔，其實不是因為沒有實現夢想，多半是責怪自己沒能盡100%的力量實現夢想。堅持夢想是一件知易行難的事。一個沒有期限的夢想只是個夢，給夢想加一個“截止日期”，把它變成現實的目標，才更容易實現。

第三個遺憾：做過對不起良心的事。
人非聖賢，孰能無過一輩子不做錯事，是根本不可能的。即便不肯殺生的佛家弟子，也難以避免走在路上踩死一隻螞蟻。
為了生存而做的無損原則的“壞事”是可以被原諒的，與其背著罪惡感生活，不如放下包袱往前看。

第四個遺憾：被感情左右度過一生。
現實生活中，感性的人總是嘲笑理性的人“活的太嚴肅”。其實，太在乎自己的感受又能如何？笑過、哭過、發洩過，生活也不會因此改變。也許真要等臨終一刻才能明白，每天為之煩惱、痛苦、傷心、氣憤、達到忍耐極限的事，是多麼可笑和不值一提。

第五個遺憾：沒有盡力幫助過別人。

或是冷漠，或是怕吃虧，讓很多人不敢做個善良人。其實，善良的人很少後悔，他們活得坦然、心安，那是善良給予他們的美好回報。去幫助那些需要你的人，“被人需要”的感覺遠比“索取”好得多。

第六個遺憾：過於相信自己。
我們都有過這樣自大自負甚至唯我獨尊的時刻，認為自己不後悔做過？的任何一件事。這樣雖然看起來很積極，但卻顯得盲目。總有一些事，別人比你想的細致周到，多聽一句、多想一秒，可以讓你少走很多冤枉路。

第七個遺憾：沒有妥善安置財產。
現在因為財產引發的家庭糾紛越來越多。其實，作為老人，一定要把處置財產當做一件重要的事，在世時就規劃好。如果子女多，分配一定要公平，不要因為財物，傷了孩子們間的感情。

第八個遺憾：沒有考慮過身後事。
這一點和處置財產很相似。一個人活著，會留下很多印記。周圍的人和事，都會因為你的離開而變化。提早規劃一下，不但可以讓自己更坦然接受生老病死，也能提醒自己好好享受人生。別等走不動路、聽不懂話的時候，才發現還有很多事情沒做。

第九個遺憾：沒有回故鄉。
每人心裡都有一個地方被埋在最深處，卻一生不忘~~這就是故鄉。很多人會念叨，等我退休了就回老家。
往往等來等去，最後回家的只是一個骨灰罈。有生之年，盡量每年都回家看看，聽聽鄉音、吃點美食。這個在地理上讓你無法割捨的地方，也是你靈魂的一個居所。

第十個遺憾：沒有享受過美食。
你是否把好吃的東西都留給孩子，因為工作忙每頓飯都隨便打發，或是為了健康每天只吃所謂的“營養”食物，吃飯不僅為了飽腹，它還滿足我們很多心理需求。品嘗美食，也是一種很好的心靈治療。還有就是，別放棄任何一個和家人吃飯的機會，總有一天，這個飯桌上的人會慢慢消失。

第十一個遺憾：大部分時間都用來工作。
在這個逐利的社會，工作、金錢、權勢成為成功的金標準，很多人到老才後悔，那麼好的青春，怎麼都獻給工作了呢!看看大自然的樣子，感受季節的變化，聆聽藝術的召喚，這些事情不會讓你變富有，卻會讓你的人生有意義。

第十二個遺憾：沒有去想去的地方旅行。
積存了很多旅行計劃卻沒有成行，因為孩子太小、錢太少、休假太少或是工作離不開？很多人都覺得，旅行任何時候都可以去，只有生病的人才懂得，旅行也是一種奢侈品。

第十三個遺憾：沒有和想見的人見面。
可能是你小學時最喜歡的老師，可能是你的初戀，誰的生命都不能永?琚A尤其是那些比你年長的人，哪怕身在異地，也可以專門拜訪一下。我們應該抱著“一期一會”的觀念生活。這是日本茶道的用語，“一期”就是一生，“一會”就是一次相會，說的是人生的每一個瞬間都不能重復，所以每一次的相會都變成了僅有的一次。

第十四個遺憾：沒能談一場永存記憶的戀愛。
愛，也是人存活世間的證明。我們經常看到，在一起的人未必相愛，相愛的人卻被迫分開，這是人生無常，也怪很多人自己沒有努力。愛應該是一種忠誠和無私的付出，一種勇敢而無畏的表達，這是我們作為人的權利，千萬不能只當兒戲。

第十五個遺憾：一輩子都沒有結婚。
很多人年輕時覺得婚姻可有可無，一個人更自在。年紀大了卻開始後悔，沒有一個可以相互扶持的人。雖然好姻緣可遇不可求，但是也得自己努力，碰到合適的人千萬不要猶豫。這個世界上不會有“最合適”的人，“比較合適”的人也不會等你一輩子。

第十六個遺憾：沒有孩子。
現在很多人覺得，“我自己都還是孩子，怎麼養孩子呢？”其實，為人父母，不僅是為了傳承血脈，也是一種“活過的證據”。想想到了老年時兒孫滿堂的歡樂，年輕時養育子女受的苦又算什麼呢？

第十七個遺憾：沒有看到孩子結婚。
有些子女認為“不結婚”是自己的私事，和父母沒有關係。相反，很多老人生前最大的遺憾，就是沒有看到自己兒女結婚。婚姻確實是私事，但有時候，不結婚卻是件“自私”的事。不妨也站在父母的角度考慮，努力了卻他們的遺憾吧。

第十八個遺憾：沒有注意身體健康。
年輕時，身體是可以最肆意揮霍的資本，熬夜、喝酒、抽煙……健康是這樣一個東西，你擁有它的時候往往感覺不到它的存在，失去它的時候才發現，它是那麼的重要。從現在開始，努力改掉一些壞習慣，為自己和身邊的人，健康生活。

第十九個遺憾：沒有戒煙。
很多癌症和慢性病都和吸煙有關，不少患者直到查出肺癌，才開始悔過沒及早戒煙。很多人抱著僥倖的心理吸煙，覺得倒霉事不會落到自己頭上。克制慾望需要勇氣和付出，但你的付出會以“健康”這種方式再返還給你。

第二十個遺憾：沒有表明自己的真實意願。
我們怕得罪人，怕給別人添麻煩，在意別人怎麼看自己，這樣在無形中漠視了自己的真實意願。其實，無論什麼時候，都該說出你真實的想法。只要願意溝通，你會發現，事情比你想得簡單得多。

第二十一個遺憾：沒有認清活著的意義。
活著，絕不僅僅是壽命的一個數字，而是你活的質量。大津秀一碰到過一個癌症晚期的病人，他把生命僅剩的三個月，分成了許多個周期，每個周期做一件想做的事情。哪怕只剩一天，都用來過最好的生活--這就是活著的意義。

第二十二個遺憾：沒有留下自己生存過的證據。
很多人覺得，留下房子、財產就是生存的證據，其實不對。既然在這個世界上走過，總該有些精神食糧留給後人。不管是工作、研究、學業上的成就，還是寫給親人、朋友的信，都是這樣的“證據”。

第二十三個遺憾：沒有看透生死。
看透生死不代表輕視生命，而是以一種更理性的姿態活著。亞洲人往往忌諱談論死亡，其實，死亡只是所有生命共同的歸途。不用忌諱，更不用懼怕。

第二十四個遺憾：沒有信仰。
雖然很多人沒有信仰一樣活得很好，但是有信仰的人，會更透徹懂得人生的意義。尤其在面對困苦、無助的時候，信仰更可以成為一種強大的治癒力量。

第二十五個遺憾：沒有對深愛的人說“謝謝”。
很多時候，我們在外彬彬有禮，對親密的人說話卻毫無顧忌。用好語言是人際交往的一門大學問，哪怕是親近的人，也不必靦腆，要常說“謝謝”、“對不起”和“我愛你”，這是為感情保溫的最好辦法。

政府在哪裡？

你記得嗎？馬英九事件簿

一滴血找祖先

台灣血液之母 林媽利一滴血幫你找祖先

2011/11/15

【聯合晚報╱記者李樹人/台北報導】

台北馬偕醫院醫學研究部輸血醫學暨分子人類學研究室教授林媽利(中) 報系資料照片

抽幾滴血，花上一萬多元，就可知道自己幾千年前的祖先是哪些人種、來自哪個地區，你願意嗎？台北馬偕醫院推出「溯源」檢測，抽血後比對全球人種的DNA，就可瞭解祖先是誰？已有國內教授在「溯源」後，終於知道自己是泰雅族的後代。

另外，國內台獨大老彭明敏抽血篩檢的DNA解碼結果顯示，他是平埔族的後代，可說是土生土長的台灣人。也讓他相當高興，更堅定自身的政治信念。
 
台灣人多有「百越族」血緣

台北馬偕醫院醫學研究部輸血醫學暨分子人類學研究室教授林媽利指出，台灣原住民祖先是在1萬5000年前冰河時期結束之前，從東南亞島嶼（印尼、菲律賓）、東南亞（中國南方、中南半島）等地遷徙至台灣。

所謂台灣人在血緣上是屬於東南亞族群，在民族學上屬於中國東南沿海原住民「百越族」的後代，並非純種北方漢人的後代，八成五的台灣人至少帶有一個屬於原住民或東南亞島嶼的血緣。
馬偕研究團隊也證實，幾乎每個台灣人都有東南亞大陸的血緣，所以台灣人可說是東南亞大陸、原住民以及東南亞島嶼等地區人種混血的結果。

事實上，透過抽血溯源檢查，利用染色體的比對，就可以清楚得知父系血緣、母系血緣，看看自己是原住民、東南亞島嶼，甚至是歐洲人、非洲人的後代子孫。
 
有人發現配偶百年前是親戚

林媽利表示，只要一滴血，就可以進行DNA解碼，瞭解幾千年前祖先的遷徙故事，知道自己是誰。換句話說，在DNA解碼之後，一滴血就像是考古學上的一塊陶片。

截至目前，國內已有數十人接受抽血溯源檢查，男性每人費用1萬2000元，女性8000元。有人發現自己跟配偶在幾百年前竟然有親戚血緣關係。也有人自覺輪廓較深，瞳孔偏藍，檢查後發現，自己果然是歐洲人的後裔。
 
教授驚呼：我是泰雅族

還有一位張姓教授的抽血溯源檢查報告，更顯示他是高山原住民的後代，進一步比對，發現祖先是泰雅族。結果讓他驚訝連連，因為從沒想到自己祖先是原住民。

【2011/11/15 聯合晚報】

全文網址: 台灣血液之母 林媽利一滴血幫你找祖先 - 台灣達人誌 - 平凡大人物 - udn台灣人物 http://mag.udn.com/mag/people/storypage.jsp?f_ART_ID=354361#ixzz1eOmy4ToU
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牽阮的手

《無米樂》導演莊易增、顏蘭權新作品，田媽媽的愛情故事。
http://zh-tw.facebook.com/2011Hands
http://hands2011.pixnet.net/blog
 

噶瑪蘭威士忌

http://libertytimes.com.tw/2011/new/nov/18/today-life3.htm

噶瑪蘭威士忌再奪世界大獎

金 車的噶瑪蘭經典獨奏雪莉桶FINO威士忌原酒，今年又傳捷報，拿下2012威士忌聖經評比97分高分，勇奪新世界威士忌產區的年度最佳威士忌大獎。 （記 者楊宜敏攝）金車的噶瑪蘭經典獨奏雪莉桶FINO威士忌原酒，今年又傳捷報，拿下2012威士忌聖經評比97分高分，勇奪新世界威士忌產區的年度最佳威士 忌大獎。 （記者楊宜敏攝）金車的噶瑪蘭經典獨奏雪莉桶FINO威士忌原酒，今年又傳捷報，拿下2012威士忌聖經評比97分高分，勇奪新世界威士忌產區 的年度最佳威士忌大獎。 （記者楊宜敏攝）

〔記者楊宜敏／宜蘭報導〕金車噶瑪蘭經典獨奏雪莉桶FINO威士忌原酒，繼去年在英國泰晤士報盲測品酒會拿到第一名榮譽，今年又傳捷報，拿下二○一二「威士忌聖經Whisky Bible 」評比九十七分的高分，勇奪新世界威士忌產區年度最佳威士忌大獎。
噶 瑪蘭酒廠釀造的FINO原酒雪莉桶，原本來自於西班牙釀造葡萄酒的雪莉酒桶，一般來說，傳統的西班牙FINO酒口感乾澀較不甜。金車噶瑪蘭FINO雪莉桶 威士忌，搭配宜蘭地區源自於雪山山脈的天然水源，蒸餾後，只萃取最精華百分之十的酒心，放入雪莉桶中的FINO酒桶，結合後，醇熟出擁有自然甘甜的口感， 混合著西班牙雪莉迷情、以及台灣獨有的亞熱帶水果風味。（警語：飲酒過量 有害健康）

黃昭堂

http://libertytimes.com.tw/2011/new/nov/18/today-p7-2.htm

台獨運動「歐吉桑」 志業未竟全功

黃昭堂（右三）與羅榮光（左起）、高俊明、黃崑虎、辜寬敏、姚嘉文等共同發起「搶救台灣行動聯盟」，到三一九各鄉鎮舉辦巡迴座談演講，向民眾說明台灣面臨的危機。（資料照，記者廖振輝攝）

黃昭堂（右）是本土社團中的重要領袖，他在總統大選中更是大力支持蔡英文（右二）。 （資料照，記者方賓照攝）

記者李欣芳／特稿

一生奉獻台獨運動的獨派大老黃昭堂昨辭世，這位提攜晚輩不遺餘力的台獨長者，其台獨志業未竟全功，留給關心台獨運動及台灣國家前途的本土志士無限的唏噓與懷念。
有 心臟病、高血壓與糖尿病的黃昭堂，近年來一直有體重過重的問題，本土社團幹部擔心他易因過重引發心肌梗塞與主動脈剝離；黃昭堂曾向本報記者表示，他要透過 游泳等運動來減肥。然而，了解黃昭堂的人都知道，這位台獨運動「歐吉桑」，關心本土運動的發展始終超過關心自己的身體健康。

早年留學日本的 黃昭堂，一九五九年開始從事台獨運動，隔年他以「黃有仁」這個化名，與幾位台灣來的留日學生在東京成立「台灣青年社」，即台獨聯盟日本本部的前身。黃有仁 是他已去世的哥哥的名字，為了紀念兄長，黃昭堂選擇這個化名做為自己參與台獨運動的名字。一九七○年，他更與全世界的台獨運動團體共組台獨聯盟。

學者出身的黃昭堂在日本教授國際政治史和政治學，但他念茲在茲的仍是台獨運動。台獨運動可說是黃昭堂一生最在意的志業，他的學術研究也多與台獨運動及台灣國際定位問題有關。

關心本土運動超過自己健康
在離台三十四年後，一九九二年黃昭堂與妻子首度返回台灣，從一九九五年擔任台獨聯盟主席多次連任至今，他是台獨運動重要的領袖之一，更是二○○四年二二八手護台灣運動的重要推手。日本媒體為深入了解台灣政局與反對運動的發展，經常來台訪問黃昭堂，更透過他進一步了解台灣。

黃 昭堂投入本土運動，既出錢又出力，他不僅曾將擔任國策顧問的薪水，全數捐給台獨聯盟推展台獨運動，提攜本土社團幹部等晚輩更不遺餘力。有一次，台灣國辦公 室創辦人王獻極發表新書，原本擔心自己因自立門戶眾多本土社團幹部不捧場，但展現台灣長者與紳士風範的黃昭堂到場雪中送炭，讓王獻極感動得痛哭流涕。

「中華民國就像是雨天時要戴帽子遮雨，這頂帽子不是我們願意戴的，是別人戴在我們頭上的，我們要等待天空放晴的日子脫掉它」，這是八月份黃昭堂接受媒體專訪時，相當傳神地描述中華民國體制的爭議。黃昭堂這一席話，頗值本土志士深思。